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创新房地产互联网“+”什么,“+”在哪儿,“

时间:2016-09-28 19:40 点击次数:181


  互联网在+房地产过程中,也面临着标准化的问题,法律环境、诚信建设和质量可追溯等问题,房地产业与互联网的融合,是一个相互学习、相互借鉴的过程。这个过程是开放的、合作的,让我们主动拥抱互联网,接入新一代信息技术,推动房地产业在新的时期有新的更大发展。

  互联网的兴起,给房地产业的研发设计、投融资、施工建造、材料供应、市场销售、后期服务等整个产业链带来了新的变化。大家在这个开放平台上整合资源、跨界合作,推动了房地产业创新发展。

  应该说,在房地产领域,互联网+发展很快,但同时大家也在思考,互联网“+”什么,“+”在哪儿,“+”完后等于什么?

  要从房地产业所处的新阶段,认识互联网、拥抱互联网

  当前,以信息技术为核心的新一轮科技革命正在我国兴起。互联网作为创新驱动的先导力量和新的经济动能,有力地推动着经济社会发展。利用互联网+为所在产业和领域服务,成为各行各业的基本共识。

  而在互联网连接下,人与人交流、人与人感知最深的住宅产业和相关服务业,ca88亚洲城官方网站,内容更丰富、交际更顺畅、服务更细腻。现在不是传统的房地产业需不需要互联网,而是离不开互联网,这是基于以下几方面原因。

  首先,房地产业适应市场变化需要互联网。我国房地产业出现三个变化,即住房需求和供给关系变化、住房需求层次和居住观念变化、房地产业发展内涵变化。但核心是需求变化,而且这种变化正在由传统的“衣食住行”需求,变为新兴的“文教卫体”需求。互联网的作用:一是聚集和整合有效的需求信息,二是改变信息的获取和沟通方式,三是将分散的需求信息整合后有针对性地提供给老百姓(603883,股吧)。数据在未来有可能成为水、电、石油那样的资源。

  其次,房地产业促进转型升级需要互联网。互联网是一个产业,同时也是一个工具,利用互联网+促进房地产业转型升级作用很大,通过互联网把资源聚集起来,是促进产业升级的关键举措,也是机制创新。传统房地产业在投资开发中,管理相对落后,手段比较粗放,能源资源消耗严重,上下游和相关产业拓展不充分。接入互联网后,不但可通过资源整合、兼并重组、跨界合作、人才流动,改变房地产业的生产、组织方式,还能利用互联网技术支持房地产业创新产品与服务,优化流程和管理,增强智能服务。

  再其次,房地产创新业态和模式需要互联网。由于复合地产、跨界地产涉及面广,为互联网的接入提供了多种可能。一方面,互联网通过跨界合作创新商业模式,实现差异化发展,ca88亚洲城官方网站。另一方面,利用互联网金融解决开发企业所需的资金。国家开发银行最近成立了中国城镇众筹网,目标是为全国2800个市县提供融资、融商、融券及风险评估和信用服务。这些互联网+的服务,无疑对促进房地产的业态和模式创新,产生了积极作用。

  最后,激发企业和企业家活力需要互联网。前几年,由于房子不愁卖,多数房地产企业和企业家的创新动力(310328,基金吧)不足,而互联网+所提供的跨界融合,无疑激发了企业家二次创业的热情。有了互联网,企业和企业家对市场的把握更准确、决策更垂直、管理更智慧,人的能动性、创造性也更好地发挥。因此,要从房地产业所处的新阶段,认识互联网、把握互联网。

  要从房地产业所表现的新特征,连接互联网、融入互联网

  光有对互联网的正确认识和准确把握不够,还要用好互联网。当前,房地产领域哪些地方最需要互联网,互联网+要“+”到什么地方最合适、最能发挥作用?

  最需要和最能发挥作用的,是推动互联网与房地产业的全面融合;利用互联网+帮助房地产行业找市场、找定位、找资金、找客户、找人才、找合作。其中,有五个方面应该优先考虑。

  第一,互联网+产业融合。互联网虽然千变万化,但其本质就是连接。无论连接人与人的关系,还是连接产业与产业的关系,互联网的奇妙之处,就是实现更大的拓展和延伸。网络越大,拓展力越强。近年来,房地产业的服务功能虽有所加强、服务水平也有所提高,但利用互联网技术挖掘房地产的附加值、增加值,还有很大空间。房地产业作为不动产是无法移动的,但通过接入互联网后,就可以将商业、金融、教育、文化、医疗等资源融入房地产,将“不动”的房地产,变成“能动”的房地产,从而实现房地产在居住生命周期中价值的最大发挥,并以此改变人们的生活方式,提高人们的生活质量。有了这种连接,还可促使房地产业在设计、研发、生产、融资和流通等环节与其他相关产业互通有无,找到更多合作伙伴。

  第二,互联网+众筹。众筹是利用互联网发起公众力量募集项目资金、定制产品的方式,也是大众资产管理创新的途径。首先,房地产成本除了土地、建造成本和税费外,主要是融资成本和营销费用。这些成本大部分由消费者承担。但众筹后,可将市场上零散的资金归集起来,减少项目前期发生的费用,有效降低开发成本。其次,帮助开发企业尽快回笼资金,实现快速周转,这对稳定供需市场、保证企业收益、减少库存都有好处。众筹探索好了,有可能成为最受市场和消费者欢迎的互联网+,但一定要制定好相应规则。

  第三,互联网+营销。利用互联网营销的目的,就是为了扩大消费和消费升级。互联网+营销化繁为简,让买卖双方都受益。它的好处是:一是信息便捷,随时查阅,有利于新房交易也有利于发展租赁市场。二是房源直观、让利公开,供消费者透明选择,形成点对点的互动或议价。目前看,互联网+营销在城市消费群体和年轻购房者中接受程度较高。

  第四,互联网+家装。互联网+家装解决了装修个性化与批量化生产、土建非标化与生产精细化、工厂生产与异地组装容易脱节等矛盾,将传统家装的研发、设计、硬装、软装、家具、家电等连在一起。设计师利用互联网或3D打印技术,只需要将毛坯房的照片输进电脑,30分钟左右就可以打出效果图,不但缩短了设计周期,ca88亚洲城官方网站,也降低了成本,装修总造价可控制在正负10%范围。以后,老百姓的“家”,完全可以做到所见即所得、所得即所住。

  第五,互联网+社区服务。利用互联网发展社区服务,内容丰富,空间巨大,房地产企业完全可以抓住机遇,利用社区APP等手段,将健康医疗、幼儿教育、生活服务引入家庭;提供购物、餐饮、维修、中介、配送、缴费等网上服务;做好护理看护、健康管理、康复照料等居家养老服务;利用智能安保技术提高社区安全。只要我们发挥好互联网+的作用,房地产业在社区服务的前景会越来越好,经济社会效益也会不断产生。

  房地产与互联网的融合不仅仅是以上五个方面,还可以把互联网的“+”与房地产的设计、生产、绿色环保、节能减排以及休闲地产、旅游地产、养老社区、医疗健康等相加,给传统房地产业插上新的翅膀。

  房地产业要在与互联网的融合中发挥优势、创新拓展

  互联网正在改变房地产业发展方式,推动房地产业向高层次、高质量发展。但在用好和发展互联网优势的同时,也不能丢掉房地产业长期形成的优势和特点,这个优势之一,就是住宅产业化和百年住宅的创新技术和先进手段。要使互联网+在房地产业发挥更大作用,关键要让互联网和信息化与住宅产业化互相促进,共同发展。

  未来推进住宅产业化,主要体现在五个方面:建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、信息管理智能化。

  其中最为关键的是,通过互联网和信息技术,促进互联网与建造业的跨界融合;推动建筑信息模型(BIM)等新技术在工程中应用,建立多方参与、高效协同的云服务平台,解决住宅建设中相互不匹配、实时控制差等难题。同时,要通过互联网和信息技术,改进住宅的建造方式,建立起完善的住宅产业化研发体系、制造体系、施工体系、材料体系与产品体系,使污染、能耗降到最低,让住宅建造早日达到工业化的标准、工业化的精度、工业化的效率、工业化的质量。

  此外,还应通过互联网和信息技术,改进和提高住房性能,特别是部品部件的质量和使用寿命。有了电子商务在线上线下的互动,优采平台不但能结合产业化选择更多好产品,还可以淘汰那些能耗高、有污染的建材,应用更多绿色建材、环保建材和新型建材。

  如果说住宅产业化是促进房地产业转型升级的手段,那么百年住宅就是提高房地产品质的目标和方向。百年住宅是我国吸收国外经验,加入中国原创技术的高品质住宅产品,对实现建筑长寿化、建造产业化、绿色低碳化、品质优良化有很大促进作用。百年住宅还能让人的居住环境更健康,这包括人们的生理健康和心理健康。如果百年住宅这项工作抓好了,住房品质就有保障,房地产行业的品牌形象也会提高。社会口碑会随之更好。

  当然,互联网在+房地产过程中,也面临着标准化的问题,法律环境、诚信建设和质量可追溯等问题,房地产业与互联网的融合,是一个相互学习、相互借鉴的过程。这个过程是开放的、合作的,让我们主动拥抱互联网,接入新一代信息技术,推动房地产业在新的时期有新的更大发展。

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